許多社區中最賺錢的房地產所有者之一是瞄準第二個和投資房主。如果缺席所有者的房屋抵押貸款變成負數，這將是一個特別痛苦的問題。這些業主很快就會變得“不受歡迎”（厭倦了他們的財產並且不再想要它的房主）。
這就是您作為知識淵博的投資者而來的地方。
如果交易看起來不錯，您有兩種選擇。提議通過賣空買房。或者，您可以提議購買需要修改貸款的房屋。如果您可以在貸款修改後將您的房屋變成現金流，則第二種方法很好。即使業主繼續付款，一些貸方也在研究貸款模式。賣空也是如此。一些投資者的收入過多，沒有資格進行賣空。賣空成為一種戰略性違約，並可能產生嚴重後果，尤其是對於未來使用 FHA 進行的融資。在業主不願違約的情況下，貸款補救措施仍然是購買現有貸款涵蓋的房地產的有用方式。
儘管在優化貸款時考慮了所有者的財務和困難，但對於收入資產，失業貸款足以表明特定資產不是現金流，並且所有者不能繼續從該投資中虧損。如果業主繼續付款直到修復完成，信用影響可以忽略不計。如果修改成功，投資者可以行使選擇權，以新的抵押金額購買房產。主租賃選項是另一種通過成功修改貸款條款來處理房地產的方式。
購買經修改抵押貸款的房地產和通過賣空購買都是真正的不花錢的技術。兩者都可能導致推翻或購買收入資產以持有。這是歷史上“完美風暴”的時期，精明的投資者可以混合使用這些技術以獲得即時收益或長期現金流。
無論哪種情況，最好讓一位經驗豐富且技術嫻熟的談判者完成與貸方的討論。與主要房主的工作貸款修改不同，大多數州並未就誰可以代表投資者和次要房主完成這些談判提供具體指導。在嘗試進行投資房地產貸款修改之前，請查看您所在州的貸款修改規定，以確保您符合法律規定。
有無數種方式可以通過房地產賺錢，但除非您有源源不斷的積極賣家和合格買家，否則它們都不會奏效。當您擁有穩固的潛在客戶渠道時，您可以選擇最好的並最終控制您的財務未來。找到最有效的方式來激發您的房地產投資業務，並將其轉變為絕對的現金引擎。